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深圳官方呼吁救楼市  

2008-07-10 08:11:30|  分类: 社会--事件 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        楼市一落千丈的深圳率先开始呼吁救市!昨天,深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告,显示深圳房价已跌回一年前,而楼市的交易量今年很有可能退回十年前面对今年以来的楼市衰退,深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收适度放松货币政策的救市建议

销量缩水一半

从统计数据上来看,深圳今年的楼市滑坡的确让人感觉触目惊心

今年深圳楼市在经历了年初的淡季后,3月后销售量有所回升,5月的销售量达到上半年高点,但6月又出现回落,各月销售量保持低位水平,市场交易持续低迷最新的统计则显示:上半年深圳新建商品房销售面积170.41万平方米,同比减少54.38%其中,住宅销售面积154.25万平方米,同比减少50.02%;办公楼销售面积1.78万平方米,同比减少89.23%;商业

另外,空置量也从侧面反映出楼市销售不畅的问题上半年深圳商品房空置面积164.73万平方米,同比增加26.72%;其中住宅空置面积65.37万平方米,同比增加高达84.5%

按目前的销售规模统计,深圳今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右,仅相当于1997-1998年间的水平深圳市房地产研究中心分析师王锋指出,主要是新建商品住宅销售规模下降幅度较大

除了新房市场,二手房市场也不景气上半年深圳二手住宅交易面积161.89万平方米,同比减少68.48%,降幅比新建商品住宅还大二手住宅与新建商品住宅的交易面积比例则由去年的1.86:1降至目前的1.05:1

在最受关注的房价方面,深圳的新建商品住宅销售均价早在今年4月便跌回一年前的水平,并且在3-5月连续出现环比下降虽然有市场研究机构的统计称6月深圳房价环比上涨了三成回到近14000元/平方米的高位,但深圳市房地产研究中心的分析却指出,6月房价的回升主要是受低密度住宅入市拉动的影响,除去这部分的拉动作用,6月房价仅为11159元/平方米,基本与5月持平

王锋还介绍,按深圳房地产信息系统的统计口径,上半年深圳全市商品住宅销售均价为12789.26元/平方米,同比涨幅4.04%,从上半年各月价格变动情况来看,房价仍处于调整中

基于观望气氛浓厚房价持续下降,深圳的房地产投资局面也有所调整上半年深圳完成房地产开发投资194.68亿元,同比减少0.83%;其中,完成商品住宅投资142.84亿元,同比增加4.34%商品房新开工面积462.91万平方米,同比增加7.01%;其中,住宅新开工面积303.89万平方米,同比减少7.76%

报告提出救市建议

保持房地产市场长期健康持续稳定发展,不断提高和改善人民群众的居住水平和居住条件,是一件利国利民功在千秋的大事而促进房地产市场稳定发展避免房价大起大落应对房地产市场调控政策做适当的调整报告认为,去年以来的房价调整是对前两年市场过热发展的修正,其目的是使市场向理性轨道回归,但基于眼下深圳楼市的持续衰退,报告开始建议救市

其中最引人注意的是,报告中建议减免房地产交易环节的营业税契税增值税等流转环节税收,以降低交易门槛,鼓励和促进房地产交易,促进市场活跃

此外,报告也建议国家有关部门对现行相关金融政策做一些调整,特别是结合近期国内经济形势的变化,适度放松从紧的货币政策,鼓励生产投资及消费;针对房地产方面主要是对首次购房者和90平房米以下购房者予以扶持,应给予进一步优惠的贷款政策以激发潜在市场需求,以及给予各地各商业银行一定自主权,因地制宜控制贷款规模

报告还建议地方政府重视土地供应效率以扩大供应深圳土地资源相当紧缺,新增建设用地较少,但是未来住房需求还在增长,因此要因地制宜地采取一些办法:一是在有限的土地上,尽量多提供住房单元,具体可采取提高住房容积率减小户型等措施;二是对存量土地的挖掘应进一步加强,尤其是要结合城市的更新改造和规划调整,通过旧工业区改住宅区老住宅区改造等方式增加市场供应;三是加快城市新区建设,鼓励需求转移,解决老城区市场供应潜力不足的问题

350万平方米

深圳市房地产研究中心分析师王锋指出,按目前的销售规模统计,深圳今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右,仅相当于1997-1998年间的水平 (上海证券报) (本文来源:中国经济网 作者:李和裕)

引文来源  深圳楼市交易量或倒退10年 官方机构呼吁救市_网易财经
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